Консультирую онлайн по всей России и за её пределами
Управление рисками в коммерческой аренде и долевой собственности
Помогаю сособственникам и предпринимателям договариваться о порядке пользования общим имуществом и распределении расходов. Сопровождаю договоры аренды как на стороне арендодателя, так и на стороне арендатора: от согласования условий до контроля исполнения. При необходимости разрабатываю стратегию защиты в суде и готовлю процессуальные документы.
Предварительный разговор — бесплатно, до 15 минут. Голосом в MAX, VK Messenger, WhatsApp или Telegram — по вашему выбору. Выслушаю вопрос, определю, могу ли помочь, и предложу формат дальнейшей работы.
При заказе документа необходимое изучение согласованных материалов входит в цену. Объём работы, итоговую стоимость и сроки согласуем заранее.
С 2000 года
Юридическое сопровождение коммерческой недвижимости: договоры, переговоры и арбитражные споры.
26
участников долевой собственности
в торговом комплексе: согласование интересов, пользования общим имуществом и расходов.
0
судебных споров по сопровождаемым договорам аренды
Между арендодателями и арендаторами по договорам, которые я заключала и сопровождала.
Направления работы
Выберите
свою ситуацию
Хочу прекратить аренду раньше срока. Какие платежи придётся внести?
Помещение возвращено, а обеспечительный платёж не возвращают или удерживают в счёт ремонта.
Пришёл счёт за эксплуатацию. Хочу проверить, как рассчитана сумма.
Арендодатель повышает арендную плату, и на новых условиях бизнес не окупается.
Арендодатель предлагает подписать дополнительное соглашение: добавить НДС к арендной плате или изменить другие платежи. Нужно проверить основания и последствия изменений.
Сменился собственник помещения. Новый арендодатель требует перезаключить договор или подписать дополнительное соглашение. Нужно проверить предложенные условия и подготовить ответ.
После разбора
Вы поймёте, что предусмотрено договором, какие платежи и риски нужно учесть и что можно предложить арендодателю.
Арендатор не платит аренду. Как взыскать задолженность и определить дальнейший порядок действий?
Арендатор досрочно съехал и оставил помещение с повреждениями. Как зафиксировать ущерб и предъявить требования о его возмещении?
Срок договора истёк, а арендатор не освобождает помещение. Как вернуть помещение и взыскать плату за время его использования?
Нужно согласовать договор аренды и распределить обязанности по ремонту и эксплуатации.
Хочу изменить арендную плату и сохранить арендатора.
Торговая сеть прислала свой договор. Нужно проверить условия и согласовать правки.
После разбора
Вы поймёте, какие условия защищают ваш доход, как действовать при просрочке и что предложить арендатору.
Нужно согласовать порядок пользования общим имуществом и распределение расходов.
Один из собственников не платит свою часть расходов.
Хочу выделить свою долю в натуре. Возможно ли это в моём объекте?
Хочу продать долю. Как соблюсти права остальных собственников и оформить сделку?
Нужно согласовать условия аренды и оформить договор от имени нескольких собственников.
После разбора
Вы поймёте, какие варианты решения доступны в вашей ситуации, что можно согласовать с другими собственниками и какие действия потребуются для защиты ваших прав.
Опыт
Договорённости,
которые работают годами
С 2000 года занимаюсь юридическим сопровождением коммерческой недвижимости в долевой собственности. Участвовала в судебных спорах между совладельцами. С 2007 года совмещала юридическую работу с руководством объектами. С 2016 года руководила объектами дистанционно.
Сама была собственником доли в торговом комплексе и руководила его управляющей компанией. Вопросы долевой собственности — от порядка пользования общим имуществом до продажи долей — знакомы мне и как юристу, и как собственнику.
Разрабатывала и заключала договоры аренды и субаренды в трёх торговых комплексах с разными собственниками, вела переговоры с федеральными сетями и малым бизнесом, организовывала собрания собственников, готовила протоколы и доверенности.
Продолжаю юридически сопровождать собственников и их сделки: веду переговоры с федеральными сетями, согласовываю условия договоров, контролирую их исполнение и решаю вопросы ремонта, расчётов и эксплуатации.
Пример из моей работы
18 собственников.
Один договор.
Полностью составила договор аренды с федеральной торговой сетью. Вела переговоры с сетью и согласовывала условия с собственниками.
Все 18 собственников выдали мне доверенности на подписание договора. Подписала договор от их имени.
Много лет контролировала исполнение договора, проведение ремонта и вопросы эксплуатации.
Договор действует с 2019 года.
Договоры с крупными федеральными сетями
Лично согласовывала условия и заключала договоры аренды от имени собственников
От федеральной сети до небольшой мастерскойРозничная торговля, общественное питание и бытовые услуги
Продукты и повседневные покупки
Продуктовые магазины, магазины товаров повседневного спроса и непродовольственные торговые сети.
Техника, связь и ювелирная торговля
Магазины электроники, салоны связи и ювелирные магазины.
Производители и общественное питание
Местные производители продуктов питания, пекарни и предприятия общественного питания.
Бытовые услуги
Ателье, изготовление ключей, ремонт обуви, часов, бытовой техники и телефонов.
Что этот опыт даёт вам
Понимаю интересы обеих сторон.
Учитываю, как условия договора влияют на доходы собственника, расходы арендатора и ежедневную работу бизнеса.
Помогаю собственникам договариваться.
Согласовываю порядок пользования общим имуществом, проведение ремонта и распределение расходов. Помогаю договориться об условиях выхода из долевой собственности. Закрепляю достигнутые договорённости в документах.
Веду переговоры в ваших интересах.
Готовлю предложения с учётом ваших целей и рисков, обсуждаю условия с другой стороной.
Разрабатываю стратегию судебной защиты.
Определяю правовую позицию и готовлю процессуальные документы.
Порядок работы
Рассматриваю ситуацию с учётом условий договора, порядка использования недвижимости и финансовых последствий. Проверяю обязательства сторон, расчёты и основания требований. Помогаю определить, какие условия стоит обсудить и как оформить достигнутые договорённости.
- 01
Вы направляете обращение
Кратко излагаете суть вопроса, указываете желаемый результат и сроки. Сообщаете, какие документы имеются.
- 02
Проводим предварительный разговор
Бесплатно, до 15 минут. Голосом в удобном вам мессенджере: MAX, VK Messenger, WhatsApp или Telegram. Уточняю обстоятельства, определяю, могу ли помочь, и предлагаю формат дальнейшей работы. Согласуем её объём, стоимость и сроки.
- 03
Разбираю вопрос и готовлю решение
После согласования условий изучаю документы и расчёты, оцениваю возможные действия, расходы и последствия. Готовлю рекомендации и аргументы для переговоров. При подготовке документа необходимое изучение согласованных материалов включено в его стоимость. Дополнительные задачи обсуждаем отдельно.
Стоимость услуг
Выберите нужный
формат работы
Скачать прайс в PDF Вы выбираете нужную услугу
Цены в строках не складываются автоматически. Консультация с изучением документов включает и анализ, и обсуждение выводов. При заказе документа необходимое изучение согласованных материалов уже входит в цену; предварительная платная консультация не обязательна.
Предварительный разговор
Бесплатно · до 15 минутГолосовой звонок в MAX, VK Messenger, WhatsApp или Telegram — по вашему выбору. Выслушаю вопрос, определю, могу ли помочь, уточню нужные документы и предложу формат дальнейшей работы. Обсудим объём, стоимость и сроки.
Консультации и анализ
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Устная консультацияДо 30 минут по одному согласованному вопросу, без предварительного изучения документов. | 3 000 ₽ |
| Изучение документов и консультацияРазбор согласованного комплекта материалов по одному вопросу, оценка рисков и обсуждение выводов до 60 минут. | от 6 000 ₽ |
| Анализ договора арендыПроверка проекта или действующего договора аренды, выявление рисков, письменные замечания и предложения по изменению условий. | от 7 000 ₽ |
Письма и договорные документы
Необходимое изучение согласованных материалов включено в цену.
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Юридическое письмо или уведомлениеОдин документ по согласованной задаче: например, о прекращении аренды, изменении условий или возврате помещения. | от 4 000 ₽ |
| Претензия или ответ на претензиюОдин документ с правовой аргументацией, требованиями и расчётами в согласованном объёме. | от 7 000 ₽ |
| Дополнительное соглашение или протокол разногласийПодготовка одного документа к существующему договору. | от 6 000 ₽ |
| Разработка договораПодготовка договора под согласованные условия и особенности сделки. | от 12 000 ₽ |
Стратегия спора и судебные документы
Необходимое изучение согласованных материалов включено в цену.
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Разработка стратегии по споруАнализ согласованных материалов, оценка вариантов и рисков, письменный план действий и аргументов. | от 12 000 ₽ |
| Исковое заявление или отзыв на искПравовая позиция в документе, требования или возражения, расчёты и перечень приложений в согласованном объёме. | от 20 000 ₽ |
| Апелляционная жалоба или возражения на неёИзучение решения и согласованных материалов, подготовка доводов и документа. | от 25 000 ₽ |
| Процессуальное заявление или ходатайствоОдин документ по отдельному процессуальному вопросу. | от 5 000 ₽ |
Постоянное сопровождение
Абонентское юридическое сопровождение
Регулярное дистанционное сопровождение коммерческой аренды и долевой собственности: работа с договорами, контроль сроков и исполнения обязательств, проверка расчётов, подготовка писем и уведомлений, консультации и участие в переговорах — в согласованном объёме.
Ежемесячная стоимость — по согласованию
Заранее определяем объекты и договоры, перечень и объём задач, сроки ответа. Дополнительные задачи, подготовку судебных документов и ведение спора согласуем отдельно.
Как определяется итоговая стоимость
Цена «от» относится к задаче базовой сложности. Итог зависит от объёма документов, количества участников и требований, расчётов, стадии спора, необходимого исследования практики и срочности. Точную цену, результат работы и срок согласуем до начала.
В стоимость подготовки документа входит необходимое изучение согласованных материалов. Один и тот же анализ не оплачивается повторно: при переходе к следующему этапу учитываем уже выполненную работу. Самостоятельное подробное заключение и новые задачи согласуются отдельно.
Уточнения в рамках согласованной задачи входят в стоимость. Новые обстоятельства, дополнительные документы или изменение задачи могут потребовать отдельного согласования цены. Подготовка судебного документа не включает подачу, участие в заседаниях и ведение дела. Пошлины, экспертизы, нотариальные и почтовые расходы оплачиваются отдельно при необходимости.
Все цены в рублях.
Начнём с вашего вопроса
Предварительный разговор — бесплатно, до 15 минут. Голосом в MAX, VK Messenger, WhatsApp или Telegram — по вашему выбору. Выслушаю вопрос, определю, могу ли помочь, и предложу формат дальнейшей работы.
При заказе документа необходимое изучение согласованных материалов входит в цену. Объём работы, итоговую стоимость и сроки согласуем заранее.